Immobilienbewertung

Was ist der Wert meiner Immobilie? Eine für mehrere Seiten entscheidende Frage: Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, muss einen Preis festlegen. Käufer und ihre Banken prüfen genau, ob der Preis marktgerecht ist. Bei Erbteilungen stellt sich bei Eigentumshäusern oder -wohnungen ebenso die Frage nach dem Wert. Eine unabhängige, professionelle Immobilienbewertung schafft Glaubwürdigkeit und ermittelt auf erprobte Weise den Marktwert des Objekts. Dabei gilt es, zwischen Wert und Preis zu unterscheiden: Der Wert einer Immobilie wird nach objektiven Gesichtspunkten ermittelt und dient als Grundlage für die Preissetzung. Der effektiv erzielte Verkaufspreis hingegen, ist im Wesentlichen das Ergebnis einer Kaufverhandlung zwischen zwei Parteien. Neben der Lage, Grösse, Ausbaustandard und dem Zustand des Hauses spielen beim Verkauf die aktuelle Marktsituation und die Verhandlungstaktik eine entscheidende Rolle.

Banken und Immobilienvermittler bewerten Ihre Immobilie meistens nach der hedonischen Methode: Eine statistische Vergleichswertmethode, die preisbildende Eigenschaften und den Nutzen von Immobilien miteinander vergleicht. Sie wird vor allem bei unbebauten Grundstücken, Stockwerkeigentum und Einfamilienhäusern angewendet und ermöglicht es, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln.

Selbstverständlich spielen auch die eigenen Erinnerungen und der persönliche Bezug eine wesentliche Rolle, wie Sie selber den Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Es verhält sich ähnlich, wie bei Fotografien: Weckt ein Bild Erinnerungen und Emotionen, steigt damit auch der persönliche Wert. Lassen Sie sich aber nicht von illusorischen Bewertungen blenden. Unseriöse Immobilienmakler werden versuchen, Sie mit einem extrem hohen Wert zu locken. Dies wirkt anfangs attraktiv, aber die Versprechungen enden oft mit grossen Enttäuschungen, da der effektive Erlös wesentlich tiefer ausfällt und der Verkaufsprozess unnötig in die Länge gezogen wird. Um einen möglichst realistischen Bewertungsbericht zu erhalten, empfehle ich Ihnen, den Bewerter Ihrer Immobilie sorgfältig auszusuchen um sicherzustellen, dass er Ihren Erwartungen gerecht wird. Vertrauen spielt beim Immobilienverkauf eine zentrale Rolle – eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt dazu!

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